achat appartement dans station de ski

Zultux
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achat appartement dans station de ski

Message par Zultux » 18 mars 2019, 21:46

Bonjour,j'ai comme projet d’acquérir un appartement dans une station de ski en résidence secondaire , le but étant un investissement locatif saisonnier.Est ce intéressant selon vous en termes de rentabilité?merci de vos réponses

Anonyme_
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Message par Anonyme_ » 19 mars 2019, 08:59

Bonjour, tout dépend de la station de ski, de la taille de l'appartement, de l'équipement intérieur, de l'état et aussi de la manière dont tu vas divulguer ton annonce. En réalité, beaucoup de bien peuvent être source de revenus mais tout dépend de la manière dont l'investisseur s'y prend.

FreshLovely
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Re: achat appartement dans station de ski

Message par FreshLovely » 19 mars 2019, 13:32

la plupart des investisseurs confie la mise en location à une agence immobilière locale.il signe un bail commercial, permettant à l’intermédiaire de sous-louer au prix qu’il désire(pour faire face à la concurrence)

Anonyme_
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Message par Anonyme_ » 20 mars 2019, 19:19

J'ai une connaissance qui a plusieurs appartements sur Val Thorens, la location marche excessivement bien su toute la saison d'hiver. L'été forcément un peu moins bien.

FreshLovely
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Re: achat appartement dans station de ski

Message par FreshLovely » 20 mars 2019, 21:23

Je ne connais pas ton budget mais si c'est pour louer, il me semble que de plus en plus, les gens recherchent un appart avec un ou deux vraies chambres et donc on est plus à minimum 40m carrés

Lil Cutie
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Message par Lil Cutie » 21 mars 2019, 11:28

Le bail commercial ...............c'est le meilleur moyen pour ne plus avoir la main sur son investissement., Un mandat de gestion simple est amplement suffisant et vous conserve une certaine liberté. Liberté de changer éventuellement de gestionnaire, entre autres ..

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Re: achat appartement dans station de ski

Message par The-du-95 » 21 mars 2019, 15:30

faites bien attention lorsque vous confiez la gestion de votre bien à une agence. Etudiez minutieusement les clauses du bail ne pas hésiter à s’adjuger les services d’un avocat spécialisé ou d’un notaire.

Zultux
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Re: achat appartement dans station de ski

Message par Zultux » 23 mars 2019, 03:11

:) Merci pour vos avis. C'est vrais que mettre son appartement sous contrat de gestion est beaucoup plus facile. Mais quand tu vois la part qu'ils se prennent (30%), c'est quand même abusé... Ca te supprime la part qu'il reste pour se faire une marge....

Après je ne sais pas quelles stations se loue le mieux:
-TIGNES:-VAL THORENS:-LA PLAGNE:-CHAMPAGNY:
J'aurais avoir vos avis sur ces appartements. Lequel pensez-vous le plus intéressant (en fonction du prix d'achat et du potentiel de locatif).

Onsjamaisvu
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Re: achat appartement dans station de ski

Message par Onsjamaisvu » 24 mars 2019, 02:19

C'est pour faire de la location pure et dure ? Ou pour louer ton bien une partie de l'année et l'occuper quelques semaines par an?

Gestion direct ou via agence?
Agence c'est 30%... Si gestion en direct, cela veut dire qu'il faut que tu t'occupes de la réservation et chaque semaine de l'état des lieux, du ménage, de pouvoir dépanner ton locataire dans la journée si le chauffe-eau, chauffage, bref si n'importe quoi tombe en rade durant leur séjour etc... Donc mieux vaut habiter sur place ou avoir une personne de confiance sur place. Certes pas mal de concierges se font des dessous de table pour faire ce genre de choses mais faut pas qu'il arrive de merde (et faut leur filer leur part du gateau).

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Re: achat appartement dans station de ski

Message par Zultux » 24 mars 2019, 06:54

ca serai pour faire de la location pure et dure. L'objectif est de le louer un maximum.

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