Avis investissement locatif

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BBdeBretagne
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Avis investissement locatif

Message par BBdeBretagne » 15 mars 2019, 08:50

Je souhaite acheter un appartement étudiant .Il est prévu que je signe un bail avec la résidence étudiante qui me garantie chaque mois un loyer .Je ne devrai mettre qu¡une petit somme par an pour compléter le crédit pendant 10 ans.
Investir jeune me semble primordial mais j' ai peur de me tromper dans ce choix.
Merci pour votre aide! :)

Inconnu29
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Re: Avis investissement locatif

Message par Inconnu29 » 15 mars 2019, 21:19

Choisissez une ville où il y a beaucoup d'étudiants et une résidence proche des facs et des écoles, bien désservie en transports en commun

Napoléon
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Re: Avis investissement locatif

Message par Napoléon » 16 mars 2019, 05:02

Les etudiants ça cassent plus vite un logement que d'autres personnes ... ;) ;)

BBdeBretagne
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Re: Avis investissement locatif

Message par BBdeBretagne » 16 mars 2019, 12:55

aucune crainte la dessus, les parents payent souvent à leur place!

JC_Bordeaux
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Re: Avis investissement locatif

Message par JC_Bordeaux » 17 mars 2019, 16:50

Bonjour,
Il faut avant tout savoir quelles sont les motivations de cet investissement.
Si vous souhaitez investir pour avoir des revenus complémentaires, il faut faire attention à votre rentabilité locative.
Si en revanche vous souhaitez investir pour le bénéfice fiscal que peut procurer les logements étudiants, il faut faire attention au régime fiscal qui vous convient le mieux à savoir le statut fiscal LMNP, LMP ou Censi Bouvard.

Love Speeder
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Re: Avis investissement locatif

Message par Love Speeder » 17 mars 2019, 19:02

J'espère que tu n'as pas fait cet investissement qui aura été une grosse bétise sur 15 ans!
Pour la prochaine fois, je te conseille de bien te renseigner avant d'investir : il faut apprendre à investir avant d'investir.
La prochaine fois :
-> Investir sur un bien à cash-flow positif en propre (pas de résidence étudiante) et sur 20 ans
-> Choisis un bien meublé au régime LMNP car tu pourras y déduire les travaux et l'amortissement
-> Fais des calculs de rentabilité sur 20 ans en prenant en compte la fiscalité et les travaux de rénovation ;)

BadBoy
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Re: Avis investissement locatif

Message par BadBoy » 18 mars 2019, 11:02

Ce n'est pas si rentable que ça ! Faite gaffe!!

FRANCOIS92
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Re: Avis investissement locatif

Message par FRANCOIS92 » 18 mars 2019, 21:21

Savoir investir dans l'immobilier est surement la meilleure chose qui peut nous arriver. En tout cas, je compte continuer sur ce chemin afin d'accomplir le même objectif.;) :)

JC_Bordeaux
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Re: Avis investissement locatif

Message par JC_Bordeaux » 19 mars 2019, 18:22

Cet investissement me semble très interessant. En revanche, il est vrai que son emplacement est un point essentiel pour le rentabiliser.

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Re: Avis investissement locatif

Message par Love Speeder » 20 mars 2019, 14:48

Sachez qu'avec ce type d'investissement, vous achetez en réalité un bail commercial et pas un appartement, en gros ce n'est pas vous le patron du bien. Si l'immobilier vois ses prix augmenter dans la quinzaine d'années à venir, le prix de votre bien, lui, n'augmentera pas.

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