Frais de notaire 2026 : barème actuel

Comprendre les frais de notaire en 2026

Les "frais de notaire" est un terme trompeur : ils désignent l'ensemble des sommes versées au notaire lors d'une transaction immobilière, dont la grande majorité (environ 80%) correspond à des taxes reversées à l'État et aux collectivités territoriales. En 2026, ces frais représentent 7.5% du prix d'achat dans l'ancien contre seulement 2.5% dans le neuf.

Décomposition des frais de notaire dans l'ancien

Sur 100 € de frais de notaire dans l'ancien, voici la répartition :

• Droits de mutation (environ 73%) : taxes versées au département (4,50% du prix), à la commune (1,20%) et à l'État (0,10%). Total : 5,80% en métropole (excepté Indre, Morbihan et Mayotte avec des taux différents).
• Émoluments du notaire (environ 18%) : rémunération réglementée selon un barème dégressif (3,945% jusqu'à 6 500 €, puis tranches inférieures). Pour un bien à 250 000 €, c'est environ 2 000 à 2 500 €.
• Déboursés et formalités (environ 9%) : frais de publicité foncière, extraits de cadastre, frais d'hypothèque, certificats d'urbanisme, etc. Environ 1 000 à 1 500 € fixes.

Pourquoi les frais sont-ils moins élevés dans le neuf ?

Dans le neuf, les droits de mutation sont quasi-inexistants car la TVA a déjà été payée par le promoteur. Seule une taxe de publicité foncière de 0,715% s'applique. Les émoluments du notaire et les déboursés sont similaires, mais l'absence des droits de mutation réduit drastiquement le total.

C'est pourquoi les acheteurs dans le neuf peuvent souvent emprunter "frais de notaire inclus" plus facilement : avec 2-3% de frais, un apport de 5% suffit dans de nombreux cas.

Astuces légales pour réduire les frais

• Vendre le mobilier séparément : les frais de notaire ne s'appliquent pas aux meubles. Si vous achetez un appartement meublé, faites valoriser les équipements (cuisine, placards, électroménager) dans un acte séparé. Économie possible : 500 à 3 000 €.
• Opter pour un département à droits réduits : l'Indre et le Morbihan appliquent un taux de droits de mutation de 3,80% au lieu de 4,50%, soit une économie de 0,70 point sur le total.
• Primo-accédant sous conditions : certaines communes accordent des exonérations ou réductions pour les primo-accédants sous plafond de revenus. Renseignez-vous auprès de votre mairie.