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Quel est le plafond du LMNP en 2026 ?

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💡 À retenir

Réponse rapide : En 2026, le LMNP a deux plafonds distincts : (1) le plafond du micro-BIC à 77 700€ de recettes — au-delà, le régime réel est obligatoire ; (2) le seuil de qualification LMNP vs LMP : recettes < 23 000€/an OU < 50% des revenus globaux. Ces deux plafonds sont indépendants.

Le plafond du micro-BIC : 77 700€

Le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) est accessible si tes recettes annuelles de location meublée ne dépassent pas 77 700€ en 2026.

Ce plafond s'applique à l'ensemble de tes locations meublées cumulées. Si tu as 3 studios qui génèrent chacun 8 000€/an, tes recettes totales sont 24 000€ — tu restes bien sous le plafond.

Si tu dépasses 77 700€, tu bascules automatiquement au régime réel l'année suivante. Ce n'est pas un problème en soi — le régime réel est souvent plus avantageux — mais il nécessite une comptabilité.

Exception meublés de tourisme classés et chambres d'hôtes : le plafond micro-BIC est rehaussé à 188 700€ et l'abattement à 71%. Ce plafond spécifique concerne les locations saisonnières de type Airbnb dans des biens officiellement classés.

Le seuil LMNP vs LMP : 23 000€ et 50%

C'est un seuil différent, souvent confondu avec le premier. Pour qualifier l'activité de non professionnelle (et rester LMNP), l'une des deux conditions suivantes doit être remplie :

  1. Tes recettes locatives meublées annuelles sont inférieures à 23 000€, OU
  2. Tes recettes locatives meublées représentent moins de 50% de tes revenus professionnels (salaires, BIC, BNC, BA)

Important : ces deux conditions sont liées par un "ou". Il suffit d'en respecter une seule.

Exemple 1 : Tu gagnes 40 000€ de salaire et 18 000€ de loyers meublés. 18 000 < 23 000 → tu es LMNP.

Exemple 2 : Tu gagnes 40 000€ de salaire et 28 000€ de loyers meublés. 28 000 > 23 000, mais 28 000 < 50% de (40 000 + 28 000) = 34 000 → tu es toujours LMNP.

Exemple 3 : Tu gagnes 20 000€ de salaire et 30 000€ de loyers meublés. 30 000 > 23 000 ET 30 000 > 50% de 50 000 (= 25 000) → tu bascules en LMP.

Les conséquences du passage en LMP

Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) est substantiellement différent :

  • Les déficits sont imputables sur le revenu global (avantage)
  • L'activité est soumise aux cotisations sociales TNS (~35-40% des bénéfices) au lieu des prélèvements sociaux (17,2%) — inconvénient majeur
  • Les plus-values de cession sont soumises au régime des plus-values professionnelles (avec potentielle exonération après 5 ans si recettes < 90 000€)
  • Le bien est inscrit à l'actif professionnel — impact sur l'IFI

Pour la majorité des investisseurs locatifs, le statut LMP n'est pas souhaité et nécessite une restructuration de l'activité.

Comment éviter le passage en LMP

Si tu approches des seuils, plusieurs stratégies :

  • Créer une SCI pour les nouvelles acquisitions (revenus fonciers hors périmètre LMNP)
  • Réduire les loyers meublés en passant certains biens en location nue
  • Augmenter tes revenus professionnels pour rester sous les 50%

💡 À retenir

À retenir

  • Micro-BIC LMNP plafonné à 77 700€ de recettes en 2026
  • LMNP vs LMP : recettes < 23 000€ OU < 50% des revenus professionnels
  • Dépassement des deux seuils LMP → cotisations sociales TNS (bien plus lourdes que 17,2%)

Pour aller plus loin :

Questions fréquentes

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